Виды разрешенного использования земель населенных пунктов

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

На сегодняшний день в Земельном Кодексе Российской Федерации есть несколько категорий земли. Перевод из категории в категорию довольно сложный и долгий процесс, поэтому нужно сразу определить что можно сделать на той или иной земле, чтобы не попасть впросак и от незнания не нарушить законодательство.

Использования земель населенных пунктов

Земли населенных пунктов – что это такое?

По Земельному Кодексу Российской Федерации к ним относятся земли, которые используются для застройки и развития уже существующих населенных пунктов.

Отделение границ таких земель происходит при их соприкосновением с границами городских и сельских земля, а также с другими категориями земель.

Установлением границ и их последующим изменением является:

  1. Установление и изменения генерального плана уже существующих границ поселения, городского округа, которые отображают границы населенных пунктов.
  2. Уведомления и изменения межсельских земель и их районов.
  3. При изменении границ федеральных округов, когда все права сохраняются за собственниками земли, как и виды ее использования.

Виды разрешенного использования земель населенных пунктов

Всего существует восемь пунктов или зон, от которых и зависит какие виды использования можно применять:

  • Жилые;
  • Общественно-деловые;
  • Земли специального назначения;
  • Инженерные;
  • Под сельское хозяйство;
  • Реакционные;
  • Под производство;
  • Военные.

Также в действующем земельном  законодательстве Российской Федерации существует девятый пункт, который гласит и земли иного территориального назначения.

Полезно знать! В данную категорию входят те земельные участки, которые нельзя классифицировать в вышепредставленные восемь пунктов, а именно подразумевается такие территории как дворы, подъезды, улицы и тому подобное.

Нецелевое использование земель и ответственность за нарушение

Нецелевое использование земли — это когда землю используют в другом формате, в отличном от ее назначения.

Многие люди приобретают участки, не совсем задумываясь о их назначения или вовсе забывают, что земля – подконтрольна государству в любом случае, хоть собственник или арендатор.

Часто контроль со стороны правительства настигает незадачливых покупателей, которые и понятия не имели, что землю нужно обрабатывать для улучшения ее качества.

В этом случае может настичь административная ответственность:

  1. Невыполнение обязательств по рекультивации, которые считаются обязательными для охраны почв.
  2. Нарушение использование земель не по назначению, то есть нецелевое использование земельного участка, и пригодность и не приведения земель в исходный для целевого использования вид.
Полезно знать! Повлечь административную ответственность можно в обоих случаях, представленных выше. Прежде всего она заключается в денежных санкциях, размер которых довольно велик. Он составляет начиная от половины до целого процента кадастровой стоимости участка, минимальный его размер составляет десять тысяч рублей и выше.

Человеку, который занимается предпринимательством особое внимание нужно уделить своим действиям. Ведь многие из них могут пагубно влиять на успех его деятельности, а значит следует различать какие действия нарушают законодательство, пусть и случайным образом.

В чем это может проявиться, если взять к примеру земельный участок, который предназначен для сельскохозяйственных работ и построить на нем торгово-развлекательный центр?

Разумеется, местные жители возможно и будут рады такому неожиданному повороту событий, но владельцу (арендатору) земли придется не только выплатить штрафную санкцию, но и ликвидировать незаконную постройку.

Отметим! Как быть уверенным в завтрашнем дне? Для начала стоит приобрести данные желаемого участка, которые должны быть написанные в общем Государственном Кадастре Недвижимости. Так называемый кадастровый паспорт земельного участка можно приобрести именно в Кадастровой Палате регион, на земле которого находиться требуемый земельный участок.

Как можно использовать землю в населенном пункте?

Использовать землю в населенном пункте

Из вышеперечисленного только два пункта могут заинтересовать физическое лицо:

  • Жилые;
  • Сельскохозяйственные.

Почему именно эти? Всё довольно просто, дело в том, что только на этих двух категориях земельных участков возможно приобретение земли и недвижимость в собственность владельца земли.

Жилые в свою очередь подразделяется на:

  • Индивидуальную застройку;
  • Мало, средне, и много гаюиртную застройку жилья;
  • Построение культурных и муниципальных учреждений.

Ко второй категории сельскохозяйственных построек действующим земельным законодательством разрешается постройки, которые будут использованы в дальнейшем для нужд и потребностей сельскохозяйственного производства, а также многолетних насаждений и пашен.

Несмотря на это, нужно проверять каждый участок и в отдельном случаи, сюда уже не будут входить по категории жилищная застройка такие виды:

  • Санатории, так как подразумевается, что там будут не только жить, но и проводить медицинские исследования, восстановительные процедуры, курсы лечения.
  • При сельскохозяйственных не будут входить такие здания, как например общежитие постоянного действия для вахтовиков.

В любом случаи запросить кадастровый паспорт участка в Кадастровой палате местного масштаба нужно обязательно, чтобы избежать каких-либо недоразумений.

Отметим! Несмотря на все сложные витки действующего законодательства, нужно внимательно отнестись к вопросу покупки или аренды земельного участка. Если приложить для этого некоторые усилия, проблем никаких не должно возникнуть и владелец участка может спокойно пользоваться им себе во благо.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Бесплатная консультация юриста


Ссылка на основную публикацию
Бесплатные консультации: Москва: +7 (499) 455-03-75 | СПб: +7 (812) 407-26-30 | Консультант:
Консультант онлайн