Градостроительный план земельного участка — куда обращаться за оформлением?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Каким способом оформить градостроительный план земельного участка и для чего он нужен знает не каждый. Однако именно он становится необходим в случае планирования строительных работ на земельном участке с возведением зданий и сооружений, носящих постоянный характер.

Оформить градостроительный план участка

Получить его можно самостоятельно, не прибегая к услугам третьих лиц. Для этого собираются бумаги по перечню, сдаётся в уполномоченный орган. По прошествии определённого законодательством срока ГПЗУ передаётся лицу, запросившему документ. Следует помнить, что срок его действия ограничен тремя годами.

Что такое градостроительный план земельного участка?

Документ, закрепляющий право владельца земельного участка на строительство, называется градостроительным планом земельного участка (ГПЗУ).

Представляет собой план территории, отражающий границы участка, имеющихся и планирующихся к постройке строений.

Документ необходимо получить перед началом ведения работ по строительству на участке. Требуется для оформления разрешения на проведение строительных работ.

Министерством регионального развития РФ разработан комплекс документов, которые дают представление о содержании ГПЗУ:

  • адрес объекта;
  • данные о заявителе;
  • данные о сотруднике, составившим план;
  • чертёж участка.

Какую информацию содержит?

Указанный чертёж является сложным документом, включающим в себя информацию:

  • об обременениях, связанных с коммуникационными системами (например, газопровод);
  • о высоте строений;
  • о местах расположения жилых и хозяйственных сооружений;
  • о местах, на которых размещение строений невозможно;
  • о незанятом пространстве на территории, которое подлежит использованию под застройку.
Примечание! Документ отражает все особенности местности, земельного участка. В полном объёме отвечает на вопросы о возможности постройки новых объектов и подключения их к коммуникациям. Подлежит согласованию с архитектурным отделом администрации города. Образец ГПЗУ представлен на сайте.

Градостроительный план земельного участка — образец

Градостроительный план земельного участка

Градостроительный план земельного участка — где получать?

Градостроительным кодексом регулируется процесс составления ГПЗУ. Оформляется органом власти по месту расположения участка при поступлении письменного обращения. Оно составляется гражданином в своих интересах или в интересах юридического лица — собственника земли.

Предоставить план можно только владельцу или арендатору земельного надела, или лицу специально уполномоченному, то есть действующим в соответствии с нотариальной доверенностью.

Отметим! Направиться придётся в Комитет по Градостроительству и Архитектуре, образованный при органе власти. Получить план можно и через многофункциональный центр (МФЦ).

Как получить градостроительный план земельного участка?

Пошаговая инструкция

Для оформления ГПЗУ следует пройти ряд обязательных шагов:

  1. Обратиться лично в уполномоченную организацию.
  2. Составить заявление с просьбой оформить ГПЗУ.
  3. Приложить пакет необходимых документов.
  4. Получить расписку о приёме документов и сроком их подготовки.
  5. По истечении времени рассмотрения получить подготовленный план или извещение об отказе в его изготовлении.
Полезно знать! Порядок сдачи документов и сроки рассмотрения не зависят от того, обращается заявитель непосредственно в отдел градостроительства или МФЦ.

Кроме личного посещения заявителем, его представителем уполномоченного органа, возможно предоставления требуемых бумаг иными путями:

  • используя услуги Почты России. Предпочтительнее направить заказное письмо с уведомлением. Опись вложенного поможет в случае возникновения спора или отказа;
  • направляя пакет документов по электронной почте. Её следует уточнить на официальном сайте органа власти, которому подчиняется необходимый отдел;
  • воспользовавшись личным кабинетом на сайте предоставления государственных услуг.
Примечание! В некоторых ситуациях потребуется личное посещение уполномоченной организации, чаще всего для предоставления оригиналов документов, направленных в электронном виде.

Необходимые документы

Законодатель не указал точный перечень бумаг, необходимых для получения ГПЗУ. Список требуемых справок определяется территориальным органом самостоятельно.

Чаще всего требуется предоставить:

  • письменное заявление;
  • удостоверяющий личность документ, доверенность для представителя, приказ о приёме на работу для руководителя или уполномоченного представителя организации;
  • справка из Управления Федеральной регистрационной службы, подтверждающие данные о собственнике участка или договор аренды с правом возведения зданий и сооружений;
  • кадастровый или технический паспорт на имеющиеся на территории здания или сооружения. Требуется, если участок не является свободным;
  • топографическая съёмка местности. Необходим как бумажный, так и электронный вариант. Должна быть составлена не более двух лет назад от даты обращения;
  • согласие на обработку персональных данных может оформляться в отдельном заявлении или даётся в заявлении о предоставлении ГПЗУ отдельным абзацем.
Отметим! Всё сдаётся в копиях с предоставлением для заверения оригиналов. Могут быть сданы заверенные у нотариуса копии справок.

Стоимость и сроки действия

Предоставление ГПЗУ является государственной услугой, которая предоставляется на безвозмездной основе. Плата какой-либо пошлины за его получение не предусмотрено законом.

Примечание! Согласно нормам Градостроительного кодекса после получения заявления план должен быть подготовлен и выдан заявителю в течение 20 рабочих дней. В этот же срок направляется отказ в выдаче документа.

Возможные причины отказа

На уровне закона, в Градостроительном кодексе нигде прямо не указано, что в выдаче ГПЗУ заявителю можно отказать. Этот документ несёт в себе обобщающий характер.

Наиболее часто встречающимися причинами для получения отрицательного решения являются:

  1. Направление обращения лицом, не имеющим прав на получение сведений, то есть не являющимся собственником или арендатором участка, или не предоставившего об этом требуемого пакета документов.
  2. Представлен неисчерпывающий набор справок.
  3. Документы содержат исправления, неточности, опечатки, которые делают их недостоверными.
  4. Обращение последовало в организацию, географически не наделённую полномочием на предоставление сведений, в отношении указанного земельного надела (отдел градостроительства г. Москвы не выдаёт план на землю, территориально находящуюся в Московской области).
  5. Указанная земля не предназначена для строительства любых капитальных строений, что закреплено правовыми актами.

Получив отказ, его следует обжаловать. Это делается письменно путём обращения в орган, направивший ответ.

Градостроительный план земельного участка требуется его собственнику или арендатору, если он планирует строительство.

Оформляется документ в отделе архитектуры и градостроительства города или органа местного самоуправления по личному заявлению уполномоченного лица.

Заявление подкрепляется документами, подтверждающими полномочия заявителя и характеризующими земельный участок. Конкретный перечень документов зависит от утверждённого административного регламента предоставления услуги. Она проставляется на безвозмездной основе.

Полезно знать! Отказ в получении ГПЗУ выносится редко, может быть обжалован как в административном, так и в судебном порядке. Второй вариант практически не используется.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Бесплатная консультация юриста


Ссылка на основную публикацию
Бесплатные консультации: Москва: +7 (499) 455-03-75 | СПб: +7 (812) 407-26-30 | Консультант:
Консультант онлайн