Может ли собственник жилья выписать прописанного без его согласия ?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Одной из распространенных и довольно актуальных проблем жилищно-правового характера является выписка с места регистрации, которая может быть добровольной или принудительной, то есть осуществляется без согласия выписывающегося из жилплощади лица.

Как выписать прописанного без его согласия

Ответы на вопросы, на каких основаниях можно провести процедуру выписки, каков порядок и правила этого процесса, с какими сложностями можно столкнуться во время выписки и как справиться с ними, можно рассмотреть в данной статье.

Может ли собственник выписать из квартиры без согласия?

Законодательством установлены определенные обстоятельства, на основе которых дается возможность выписать гражданина, даже без добровольного согласия последнего.

При таком случае рассматриваемую процедуру можно будет осуществить только посредством судебного разбирательства, во время которого будут учтены все фактические обстоятельства по делу.

При принятии окончательного акта суд учитывает следующие обстоятельства:

  • каковы отношения между людьми, проживающими вместе под одной крышей;
  • семейное положение этих лиц;
  • наличие несовершеннолетних детей среди них и т.д.
Отметим! При предъявлении жалобы, следует доказать, что человек не проживает в доме, либо проживает там без наличия на то законных прав и поэтому он должен быть выписан из жилплощади.

Основания для принудительной выписки

В практике нередко можно встретить следующий перечень случаев, когда собственник принудительным образом выписывает человека из своего жилья:

  • квартира была продана или дарована, и новый собственник приобретает право снять с учета бывшего владельца вместе с другими прописанными лицами. Исключением является случай, когда даритель не имеет иное место проживания, и закон запрещает его снять с учета из квартиры;
  • если дом перешел в наследство, и правопреемник может по своей инициативе выписать из жилья всех прописанных в нем лиц, за исключением несовершеннолетних лиц;
  • произошла расприватизация жилплощади (дом перешел в собственность государства), и бывший собственник обязан будет выписываться из нее. Возможно также ситуации его обратного вписывания, например, если был заключен контракт социального найма;
  • гражданин прописан в жилплощади лишь формально (по документам), но по факту проживает в другом доме. При таком случае как обоснование своих требований истец может привлечь в дело в качестве участников своих соседей;
  • если гражданин без оформления временной регистрации более 3 месяцев проживает на другой жилплощади;
  • один из супругов, после того как был расторгнут брак, обращается в суд с требованием снять с учета бывшего супруга из жилого дома, который был приобретен истцом до его вступления в брачный союз;
  • в случае приватизации жильяновый собственник может без каких-либо сложностей выписывать из жилого помещенияпроживающего там лица;
  • человек живет в муниципальной квартире и не платит за ЖКУ шесть месяцев подряд;
  • выписывается один из родителей, потерявший право родителя, а суд своим решением запретил ему проживать в одном доме с детьми;
  • если лицо, поставленное на учет в доме, противозаконными действиями угрожает жизни и здоровью жильцов.

Как выписать из квартиры без согласия?

Без согласия гражданина можно выписатьего из жилья только через суд. Иногда возникает надобность проведения досудебных мероприятий.

Например, человек может получить заказное письмо с уведомлением о вручении, в котором адресат предупреждается о возможности его выписки, если он продолжит использовать квартиру не по назначению или относиться к ней недобросовестным образом.

Отметим! Если жилец продолжает игнорировать выполнение требований уполномоченных лиц, то дело может быть подано в суд.

Куда обращаться?

Имея цель принудительно выписать с места регистрации человека, заинтересованное лицо должно обратиться в:

  • суд, который, при рассмотрении всех обстоятельств по делу, принимает соответственное решение;
  • паспортный стол, куда следует предъявить судебный акт о снятии с регистрации ответчика, который вступил в законную силу.

Порядок действий

Порядок выписки проживающего лица с квартиры охватывает в себя следующие этапы:

  1. Подготовка иска для подачи в суд.
  2. Собрание требуемой документации;
  3. Оплата госпошлины.
  4. Предоставление документов в суд, если нет договоренности насчет мирного урегулирования спора между истцом и ответчиком внесудебном порядке.
  5. Принятие судом соответственного решения.
  6. Получение окончательного акта суда насчет принудительного выселения, если судом был удовлетворен требование истца.
  7. Принятие необходимых мер для обеспечения реализации судебного решения.

Необходимые документы

Истец, кроме искового заявления, обязывается запастись следующим пакетом документов:

ДокументОписание
Паспортом(ами) истца(ов)Если истцом является лицо, не достигшее 18-летия, предоставляется свидетельство его рождения.

Если подачей документации занимается адвокат, то в перечень документации включается также доверенность, заверенная нотариусом.

Правоустанавливающими документамиВыписка из ЕГРН
Контрактом основанияСделкой купли-продажи жилплощади, дарения, свидетельством о наследстве и т.д.
Выпиской из домовой книгиДокумент указывает на наличие прописанных в доме лиц
Квитанцией об оплате госпошлиныРазмер налога составляет 300 рублей (3 пункт, 1 части 333.19 статьи)

Сроки и стоимость

К процессуальным срокам относятся следующие сроки:

СрокОписание
15 днейСрок рассмотрения судом вопроса о принятии, или отказе в принятии к производству, или оставлении без движения искового заявления со дня подачи истцом документа
22 месяцаСрок, в пределах которого суд рассматривает гражданское дело (ст.154 ГК РФ)
31 месяцСрок назначения даты и места проведения предварительного заседания со дня принятия искового заявления
41 месяцСрок, по истечению которого очное решение суда вступает в законную силу
57 днейСрок предоставления заявления об отмене заочного судебного решения ответчиком со дня получения им копии этого акта
62 месяцаСрок исполнения требования судебного пристава о выселении
7От трех месяцев до одного годаСрок оставления прописки человека судом, если выписывающееся лицо не имеет иное место для дальнейшего проживания. Выписывающиеся человек также может попросить суд об отсрочке исполнения решения о снятии его с учета.

 

Размер стоимости расходов на процедуру снятия лица с регистрации места проживания зависит от нескольких обстоятельств, например, пользуется ли истец помощью юриста и т.д.

Таким образом, стоимость рассматриваемой процедуры в себе охватывает следующие расходы:

  1. Госпошлина  ̶  200 рублей, если заявляющим лицом является физическое лицо, и 700 рублей, если заявителем является организация.
  2. Юридическая услуга  ̶  около 40 000 рублей, в зависимости от того, какова расценка у конкретной юридической фирмы.
  3. Нотариальная услуга  ̶  если нужна услуга нотариуса по заверению процессуальных документов, например доверенность адвоката (200 рублей) и т.д.

Нюансы выписки несовершеннолетних

В случае отсутствия взаимосогласия между владельцем и родителями дитя или органов опеки и попечительства (если дитя лишилось своих родителей) насчет выписки малолетнего из жилой площади, собственник сможет это сделать, если докажет в суде, что:

  • существует иная жилплощадь, в которую малолетнее чадо может быть регистрировано (например, у бабушки, тети и т.д.);
  • новая жилплощадь имеет все необходимые условия жилья для ребенка;
  • малолетнее лицо в его доме прописано лишь формально.
Отметим! При любых обстоятельствах суд, при принятии соответствующего акта, учитывает права и законные интересы малолетнего лица.

Как выписать человека из квартиры через суд?

С целью выписки лица из жилья, истец должен пойти в местный суд (городской либо районный) с заявлением, которое подается:

  • лицами, обладающими правом собственности на приватизированное жилье;
  • иными жильцами неприватизированного дома или наймодателями жилплощади.

К заявлению обязательным образом прилагается требуемая документация, в т. ч. письмо ответчику с предложением истца решить рассматриваемый вопрос мирным путем.

При рассмотрении поданных документов, а также учитывая определенные обстоятельства (является ли выписывающееся лицо несовершеннолетним, имеет ли он другое место проживания и т.д.), суд принимает решение об удовлетворении либо об отказе удовлетворении требования истца.

Процедура выписки лица из жилья без его согласия является довольно-таки трудоемкой и имеет ряд особенностей, которые следует учитывать, чтобы суд удовлетворил требование собственника жилья, в котором прописан ответчик.

Полезно знать! Во время проведения рассматриваемой процедуры следует пойти к квалифицированному специалисту, который поможет с оформлением искового заявления, займется документооборотом, представит интересы истца во время судебного разбирательства и т.д.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Бесплатная консультация юриста


Ссылка на основную публикацию
Бесплатные консультации: Москва: +7 (499) 455-03-75 | СПб: +7 (812) 407-26-30 | Консультант:
Консультант онлайн