Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего собственника

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Процедура купли-продажи недвижимости усложняется при наличии малолетнего ребенка, который имеет право на часть имущества. Такие виды сделок рекомендовано проводить, соблюдая все нюансы для предотвращения возможных проблем.

Продажа квартиры

Перед началом оформления процедуры необходимо проконсультироваться со специалистом, который расскажет, как продать квартиру с малолетним собственником доли.

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником доли?

В случае если недвижимость подвергается процесу реализации, имеет нескольких собственников, среди которых есть малолетний ребенок, следует подготовить дополнительные виды справок.

Очень часто такие процедуры занимают длительное время, так как основным документом для проведения сделки является разрешение органов опеки на такой вид процесса.

Как получить разрешение в органах опеки?

Для реализации квартиры, в которой одним из владельцев является несовершеннолетний ребенок, нужно обратиться в службу попечительства с прошением на разрешение такого вида процедуры.

Данная организация рассмотрит поданное заявление и примет решение, результат которого будет зависеть от соблюдения правовых интересов малолетнего гражданина.

Положительный результат будет в следующих случаях:

  • если будет предложено долю в другой квартире;
  • при реализации недвижимости малолетний человек получит часть денежных средств;
  • в случае если ребенок совместно с родителями переезжает на постоянное проживание за границу;
  • ребенок получает лучшие условия проживания, чем были до этого.

В некоторых ситуациях рассматриваются другие виды предложений, которые не будут нарушать интересы несовершеннолетнего.

Отметим! После согласования всех нюансов родители получат разрешение, где будут описаны все требования по отношению гражданина, которому нет 18 лет. В случае если какое-либо условие не будет соблюдено, договор о реализации является не действительным и подлежит спору любой заинтересованной стороной.

Порядок действий

Для реализации квартиры необходимо выполнить следующие перечень действий:

  1. Обратиться в органы опеки и написать заявление (если ребенок старше 14 лет, заявление пишется им лично), на разрешение осуществления продажи.
  2. Предоставить перечень необходимых справок.
  3. Дождаться решение органов опеки и получить готовый документ, разрешающий проведения процедуры передачи недвижимости.
  4. Заключить сделку на реализацию имущества.
  5. Зарегистрировать ребенка на новое место проживания.
  6. Выполнить условия, которые прописаны в разрешении на продажу (распределение доли имуществ в новом жилье, открытие счета на имя ребенка в банке, куда должны поступить средства сразу после продажи имущества и т.д.)
  7. Представить свидетельство, которое подтверждает право ребенка на долю в новой недвижимости.
Полезно знать! Отсутствие разрешения на продажу может нести негативные последствия для родителей ребенка.

Необходимые документы

Для сделок с имуществом необходимо подготовить следующие типы документации:

  • сведения обо всех прописанных на территории недвижимости родственников;
  • документы на имущество;
  • разрешение на продажу;
  • оценочную стоимость имущества.

Для оформления документа в органах опеки необходимо предоставить:

  • заявление;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • паспорта опекунов;
  • документы на имущество;
  • кадастровый документ;
  • сведения обо всех прописанных на территории недвижимости родственников;
  • если родители планируют осуществить перечисление средств, необходимо предоставить номер счета на имя ребенка.
Примечание! Также дети после 14 лет должны лично присутствовать при подаче заявления и получении результата. В некоторых случаях специалист их органов опеки может потребовать дополнительные виды справок, зависимо от индивидуальных ситуаций.

Когда могут отказать в продаже доли?

Существуют некоторые случаи, когда не даётся разрешение на проведении продажи доли в квартире, которая принадлежит несовершеннолетнему ребенку.

К таким случаям следует отнести:

  • случаи, когда родители или опекуны продают недвижимость, а новое жилье приобретают в рассрочку;
  • недвижимость переходит в дар другому владельцу;
  • доля нового имущества меньше, нежели была до этого;
  • случаи, когда имущество находиться в процессе строения и невозможно оформить долю на несовершеннолетнего;
  • один из родителей не согласен на продажу недвижимости;
  • новое жилье меньше проданного и нет необходимых условий проживания.
Полезно знать! Кроме того если родители не придерживаются условий в уже выданном разращении, сделка по недвижимости является недействительной.

Риски при осуществлении сделок с имуществом

При покупке недвижимости покупателю следует внимательно изучать все предоставленные документы. В некоторых случаях могут возникать следующие риски:

  • продавцы не сообщили о наличии малолетних собственников имущества;
  • разрешение на проведение сделки поддельное и не отвечает действительности;
  • родители не имеют полномочий проводить такого вида процедуру.

В данное время существует большое количество мошенников, которые пытаются быстро реализовать недвижимость и не предоставляют полной информации о количестве проживающих и владеющих имуществом родственников.

Особенно часто такие процедуры случаются с недвижимостью, которая подвергалась приватизации. Поэтому для избегания рисков необходимо тщательно проверять подлинности справок и документов.

При соблюдении всех нюансов при продаже недвижимости, право на владения которой имеется у несовершеннолетнего ребенка, данная процедура не вызовет больших сложностей.

Отметим! Основной упор в проведении сделки является предоставление ребенку необходимых условий жизни, которые не будут отличаться по качеству от предыдущих. В случае если все соответствует требованиям, органы опеки выдадут разрешение, на основе которого произведётся продажа имущества.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Бесплатная консультация юриста


Ссылка на основную публикацию
Бесплатные консультации: Москва: +7 (499) 455-03-75 | СПб: +7 (812) 407-26-30 | Консультант:
Консультант онлайн