Купля-продажа дома с земельным участком

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

На сегодняшний день в России очень многие граждане хотели бы жить в своем собственном доме. А поэтому, появляется ряд вопросов, касающихся покупки недвижимости. Как при покупке, так и при продаже дома, возникает несколько нюансов.

Покупка недвижимости

Так как любая сделка содержит специфические детали. Тем более дома, которые находятся на земельном участке (то же объект недвижимости). Как продать дом с земельным участком? Читайте далее.

Как продать дом с земельным участком?

Осуществить продажу дома с земельным участком не так сложно, как кажется на первый взгляд. В Гражданском кодексе Российской Федерации говорится, что земельный участок отчуждается вместе со всеми постройками, находящимися на нем.

Поэтому, независимо дача ли это, либо жилой дом, находящийся на земельном участке, подлежит продаже вместе с ним.

Как подготовить участок к продаже?

Если появилась необходимость в продаже дома с земельным участком, то о способах продажи и сборе документов нужно позаботиться заранее. Можно собирать пакет выписок и справок в тот момент, когда началась реклама продажи недвижимости.

Отметим! Существует множество досок объявлений, газет и так далее, где можно разместить свое предложение о продаже (те же действия будет совершать и риэлтор). После того, как появился потенциальный клиент и собраны все документы, можно приступить к торгам и оценке дома с участком.

Оценка недвижимости

Оценку недвижимости обычно проводят на основании аналогичных продаж с такими же характеристиками, что составляет примерную цену.

Если продажа должна произойти срочно, то цену предлагают меньше конкурентных предложений, так как покупатель будет рассматривать оптимальный вариант. Можно в таких случаях обратиться к оценщику, но такая услуга весьма недешевая.

Необходимые документы

  1. Технические паспорта: на дом; на земельный участок (их можно получить, восстановить, оформить в государственных органах БТИ).
  2. Выписки и свидетельства, подтверждающие права на дом и участок земли.
  3. Выписка из домовой книги (в зависимости от нахождения объекта недвижимости, в некоторых территориальных единицах она не выдается).
  4. Справка из УФМС (о выписанных, временно прописанных), справка из ФССП (что нет ареста и судебных тяжб по объекту недвижимости), выписка из ЕГРП/ЕГРН со сведениями об имеющихся обременениях.
  5. Квитанция об уплате государственной пошлины (нужна при регистрации нового владельца).

Предварительный договор

При необходимости заключается договор залога (когда продавцу отдается часть денежных средств в счет уплаты за объект недвижимости как основание покупки) или предварительный договор купли-продажи.

Предварительный договор обязательно должен содержать следующие реквизиты и пункты:

  • Название договора (предварительный или основной);
  • Место, дату и время заключения предварительного договора;
  • Информацию о сторонах договора (паспортные данные, адреса регистрации, ИНН, СНИЛС);
  • Информацию о предмете договора (адрес нахождения, характеристика объекта недвижимости (подробная) с указанием кадастровых номеров (обязательно) и площади);
  • Сведения о цене договора, способов передачи денежных средств и расчетов, их сроков с указанием расчетных счетов или иных данных;
  • Существенные условия договора (сроки и порядок регистрации, сроки заключения основного договора купли-продажи и другое);
  • Заключительные положения (здесь нужно указать, что на дом и участок нет арестов, закладных и иных обременений, также сведения о том, что покупатель и продавец находятся в здравом уме и твердой памяти и не состоят в психоневрологическом или наркологическом диспансере).
  • Реквизиты и подписи сторон.

Заключение сделки

После того, как подписан предварительный договор купли-продажи и назначены сроки, после этого подписывается основной договор.

Его стороны должны отнести в МФЦ или Росреестр для государственной регистрации права собственности, а также приложить к нему все необходимые бумаги. По истечении 10-дневного срока сделка будет считаться заключенной.

Перерегистрация прав собственности

  1. После того, как все документы для продажи собраны и найден клиент, необходимо записаться на перерегистрацию прав непосредственно в самом государственном органе Росреестра, либо в МФЦ.
  2. В назначенное время обоим сторонам договора нужно обратиться к специалисту-регистратору для утверждения факта перерегистрации.
  3. Регистратор удостоверится в правильности собранных документов, возьмет необходимые копии и оригиналы, а также назначит срок и время получения выписки с указанием нового собственника. Обычно это занимает около 10 рабочих дней.
  4. По законодательству Российской Федерации право собственности регистрируется при полной оплате по договору на момент подачи документации регистратору. В случае передачи остальной денежной суммы после регистрации устанавливается особое обременение на недвижимость.
  5. После полной оплаты такое обременение снимается (необходимо заявление продавца и расписка о получении всей суммы за продажу недвижимости) и можно заказать платную выписку из ЕГРН (около 400 рублей).

При продаже дома с земельным участком есть два варианта: самостоятельная продажа; продажа с помощью услуг юридической конторы.

При первом способе сделка займет меньше денежных затрат, но необходимо будет тщательно подготовиться к продаже. Чтобы весь перечень нужных документов был не только на руках, но и правильно оформленным.

При втором способе продажа возможно займет меньше времени, так как практикующий специалист сделает все необходимое быстрее. Но денежная сумма для вознаграждения трудам такого специалиста может варьироваться в зависимости от региона (начиная от 30 000 рублей и выше).

Юридические конторы, имеющие хорошую репутацию на рынке предоставления услуг, берут намного больше, так как входят в группу официально зарегистрированных юридических офисов определенного региона.

Отметим! Обычно сумму вознаграждения уже включают в продажную цену за недвижимость. Один и другой способ продажи будет действенным при соблюдении законодательства Российской Федерации.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Бесплатная консультация юриста


Ссылка на основную публикацию
Бесплатные консультации: Москва: +7 (499) 455-03-75 | СПб: +7 (812) 407-26-30 | Консультант:
Консультант онлайн