Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

В этой статье мы поделимся с вами нюансами оформления налогового вычета при покупке недвижимости и пошагово проинструктируем кому, когда, сколько и как удастся вернуть денежные средства за приобретение жилья.

Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры?

Что такое подоходный налог при покупке квартиры?

Вы работаете по ТК РФ? Регулярно отчисляете государству 13% и еще не возмещали налоговый вычет при покупке недвижимости? Вы непременно должны ознакомиться с данной статьей от начала и до конца.

Вы имеете полное право вернуть налоговый вычет, закрепленное законодательством и описанное в статье No220 Налогового Кодекса РФ.  Так же если Вы являетесь пенсионером, то сможете взять вычет за предыдущие годы работы. Сделать это позволяет ФЗ No330-ФЗ от 01.11.2011 г.

Как вернуть 13 процентов с покупки жилья?

Вернуть 260 000 руб., если имеете только долю:

  • В случае, когда квартира разделена между мужем и женой пополам, то каждый имеет право подавать на возврат налогового вычета и получить по 260 000 руб.
  • Если жена находится в декретном отпуске, то она может получить налоговый вычет за предшествующий период. То есть, когда она работала или может не платить 13% после того, как выйдет на работу. Это длится до полного погашения.
  • Если один из супругов не трудоустроен, то он не сможет получить возмещение за свою долю собственности.

Доля в собственности у ребенка

А вот если ребенок является собственником части недвижимости, то налоговый вычет за его долю могут получить родители.

Когда ребенок вырастет и захочет купить собственную недвижимость, он сможет получить уменьшение налога в полном объеме.

Какие вычеты можно вернуть у государства?

  • вычеты за покупку недвижимости(объект незавершенного строительства, комната, земельный участок, земельный участок под строительство);
  • работы связанные с проектами, сметами, ремонтными работами, отделочными работами;
  • покупка строительных материалов, затраты на услуги ремонтных бригад;
  • затраты, связанные с погашением процентов по кредиту;
  • компенсировать работы, связанные с перестройкой или достройкой;
  • возместить 13% Вы можете с работ, связанных с проведением газификации, электрификацию, водоснабжению, канализации.

Порядок действий

  1. Вы приобретаете недвижимость и оформляете на нее соответствующие документы, подтверждающие собственность.
  2. Дождаться получения доказательства уплаты налога на доходы физического лица в периоде.
  3. Заполнить и сдать декларацию НДФЛ

Для того чтобы вернуть 13%, необходимо подать справку 3-НДФЛ в налоговую вместе с заявлением и остальным перечнем документов. Это можно сделать при личном посещении налоговой или же по почте(заказным письмом, описав вложение).

Полезно знать! После того, как в налоговой инспекции рассмотрят Ваше заявление и примут положительное решение, необходимо предоставить налоговой ваш банковский счет (реквизиты карточки банка). На него будут совершены перечисления по возмещению денег.

Алгоритм действий при возмещении выплаченной суммы подоходного налога у вашего работодателя:

  • В отделение налоговой службы Вы подаете заявление и выше указанный перечень документов, но без налоговой декларации 3-НДФЛ.
  • Дождитесь, что Вам пришлют уведомление из налоговой.
  • В бухгалтерию организации-работодателя следует подать заявление и уведомление. С числа подачи этих документов Ваш работодатель прекращает удерживать из заработной платы подоходный налог (НДФЛ). Вычет возвращают исключительно за предыдущие 3 года. То есть до 2017 года получится подать заявление на налоговые вычеты за 2014, 2015, 2016 года.

Кто имеет право оформить возврат?

Абсолютно каждый, покупая недвижимость, может воспользоваться возвратом налога.

Если Вы освобождены от уплаты НДФЛ, (к данной категории относятся инвалиды, военные, некоторые категории предпринимателей и др.), налоговый вычет вернуть не получится, т.к. не предусмотрено законом.

Кто не может претендовать?

В каких случаях не получится вернуть потраченные средства:

  • разумеется в том случае, если недвижимость была приобретена у ваших родственников – родителей, детей, супругов, братьев или сестер;
  • ИП, облагаемому налогом по особым программам;
  • если Вы являетесь безработным и получаете пособие;
  • на ту часть потраченных средств, которая выплачена при помощи материнского капитала.

Необходимые документы

Порядок выписки из квартиры через МФЦ

  • налоговая декларация 3-НДФЛ;
  • справка о доходах физического лица 2-НДФЛ;
  • копия паспорта;
  • свидетельство ИНН;
  • документ о праве собственности на квартиру;
  • платёжные документы (расписки, чеки, договор купли-продажи);
  • заявление;
  • если жилье вы взяли в ипотеку, то необходимо предоставить кредитный договор.

Подать налоговую декларацию можно:

  • через официальный сайт налоговой инспекции www.nalog.ru, электронно;
  • в распечатанном виде во время визита в ФНС.

Возврат суммы НДФЛ при купле-продаже квартиры в кредит

За подачу налоговой декларации 3-НДФЛ платить не придется. Она заполняется самостоятельно. Вам необходимо заполнить налоговую декларацию 3-НДФЛ собственноручно. Также вы можете воспользоваться услугами компаний, которые на этом специализируется.

Запросите у работодателя справку 2-НДФЛ о доходах за прошедшие годы. Учитываете, что возвращаемые 13% берутся от суммы уплаченных вами налогов. Так, если официальная заработная плата у вас 100 000 руб., то сумма подоходного налога, которую вы уплатили, составляет 156 000 руб. Если у вас небольшая официальная заработная плата, то возврат налога может продлится на несколько лет.

Также вам нужно будет сделать копии всех документов, которые доказывают приобретение недвижимости:

  • договор о приобретении;
  • свидетельство о собственности;
  • банковские выписки и чеки,
  • и прочие бумаги доказывающие оплату.

Помните о том что необходимо взять с собой в налоговую инспекцию оригиналы документов, так как сотрудник будет их заверять на месте. А также ещё понадобится паспорт, свидетельство ИНН (их копии) для того, чтобы вернуть налог по ипотечным платежам, не учитывая тело кредита.

Понадобится ипотечный договор с банком, справка из банка о выплаченных за год процентах, график платежей по кредиту, и выписки подтверждающие оплату кредита.

Не забудьте! Что максимальная сумма для возврата по выплаченным банку процентам не ограничена, то есть 13% будут возвращены со всей суммы, которую вы на это потратили.

Расчет имущественного вычета

Если вы приобретаете квартиру в собственность и выплачиваете сразу денежные средства, то Вы можете компенсировать 13% только с 2 000 000 руб., то есть в итоге государство может вернуть 260 000 руб. уплаченного налога на доходы физического лица.

Полезно знать! Но если Вы заплатили 2 000 0000 руб. на покупку квартиры, а 3 000 000 руб. вы оформили в ипотеку (итого недвижимость стоит 5 000 000 руб.), то Вы можете компенсировать не только 260 000 руб., но и вернуть 13% от выплаченной сумма процентов по ипотеке.

Способы получения вычета на приобретенное жилье

Вернуть 13% можно через налоговую инспекцию по прописке или у своего работодателя.

Когда инспекция перечислит деньги по НДФЛ?

Имущественный вычет не имеет срока годности, но с этим делом затягивать не нужно. Подать документы лучше вовремя, то есть как только приобретете недвижимость. Документы будут на проверке на протяжении 3 месяцев, а после проверки производится и сам расчёт на предоставленные Вами реквизиты. Срок расчёта не превышает 30 дней.

Также полезно иметь в виду, что с 2014 года воспользоваться возможностью вернуть 13% можно неоднократно. Вот только общая сумма возврата не должна превышать лимита в 2 000 000 руб. (для % по ипотеке + 3 млн).

Отметим! Это означает, что если вы приобрели одно жилое помещение, стоимостью 1 300 000 руб. и сделали имущественный вычет, то остальные 700 000 руб. вы можете вернуть при покупке недвижимости в следующий раз.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Бесплатная консультация юриста


Ссылка на основную публикацию
Бесплатные консультации: Москва: +7 (499) 455-03-75 | СПб: +7 (812) 407-26-30 | Консультант:
Консультант онлайн