Что лучше выбрать при покупке квартиры — залог, аванс или задаток?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Покупка недвижимости – это очень ответственный шаг для любого человека. Продавая квартиру, все участники процесса хотят иметь уверенность в серьезности и осознанности со стороны всех участников сделки.

Покупка квартиры

Именно для этого, практически в каждой сделке на покупку квартиры, делается залог, чтобы иметь ту самую уверенность.

Что такое залог при покупке квартиры?

Залог – это определенная, ранее обговоренная сумма, которая вносится покупателем за определенный промежуток времени до самой сделки.

Залог вносится для того, чтобы дать следующие гарантии участникам процесса:

  • Если залог внесен – продавец обязан убрать объявления о продаже квартиры, предоставляя покупателям гарантию, что квартира действительно продается именно этим покупателям;
  • Покупатель, после внесения залога, дает гарантию, что не будет искать другие варианты, а окончательно определился и выбрал подходящий вариант.
Примечание! То есть, другими словами, залог – это гарантия успешной сделки. Если будущий покупатель внес деньги -можно быть уверенным на 90%, что сделка состоится.

Как оформить договор о залоге?

В первую очередь, между продавцом и покупателем составляется сумма залога. Во многих сделках – сумма формируется от определенного процента всей суммы приобретаемой квартиры. Но правила могут меняться в зависимости от договоренностей сторон процесса.

После определения суммы, составляется залоговый договор. Эта процедура обязательна для того, чтобы все стороны сделки знали, на какие обязательства они идут и какие санкции будут к ним применены в случае несоблюдения договора. Договор составляется в двух экземплярах, один из которых предоставляется покупателю, а другой продавцу.

В соответствии с законодательством, залоговый договор составляется при наличии следующих составляющих в процессе сделки:

  1. На объект недвижимости уже составлена оценка. То есть, определена цена, за которую покупатель приобретает квартиру. Эта оценка может быть составлена риелтором или же, самим продавцом, если он работает без помощи специалистов. Если цена определена – можно переходить к следующему пункту.
  2. Передача залога. Это может быть не только денежная сумма, но и ценная бумага или вклад в банке. Как говорилось ранее, все составляется по соглашению сторон сделки.
Отметим! Как правило, залоговый договор составляется в риэлтерской организации, с которой вы работаете. В случае, если вы проводите сделку без риелторов – вы можете составить такой договор, обратившись в нотариальную контору.

Когда залог может быть возвращен?

При заключении залогового договора, как продавец квартиры, так и покупатель – имеют определенные обязанности. В соответствии с правилами залогового договора, все стороны соглашения должны довести процесс купли-продажи до конца.

Если одна из сторон не соблюдает эти правила, к ним применяются определенные санкции:

  • В случае, если покупатель отказывается от покупки квартиры после заключения залогового договора –он теряет сумму, которая переходит к продавцу в виде моральной компенсации за сорванную сделку.
  • Если продавец отказывается от продажи квартиры после заключения залогового договора – он обязан вернуть сумму залога и уплатить штраф покупателю в размере залога. Как правило, сделки могут срываться по вине продавца, если он не успел подготовить документы, повышение стоимости продаваемого объекта или же, любые другие причины.
Примечание! Так же, бывают залоговые соглашения, в которых возможен возврат залога без каких-либо штрафных санкций. Такие договоры составляются по отдельным причинам, которые заключаются так же, по общему соглашению всех сторон, участвующих в процессе купли-продажи.

Что такое задаток и аванс?

Аванс – это сумма денежных средств, которая вносится покупателем как гарантия своих намерений. Аванс принято рассматривать, как часть суммы, внесенную за будущую квартиру. Именно поэтому, и имеет такое название.

Но в отличие от залога, в случае, если процедура продажи квартиры сорвалась – сумма, которая была внесена покупателем возвращается ему в полном размере без каких-либо штрафов и иных санкций. Бывают случаи, когда аванс не может быть полностью возвращён покупателю, если сделка срывается.

Примечание! Допустим, если продавец потратил аванс на оформление документов, которые требовались для сделки. Обычно, такие моменты принято учитываются в договоре. Но как правило, аванс возвращается покупателю в полном размере, а такие случаи случаются крайне редко.

Задаток – это сумма, которая вносится покупателем с той же целью, что и аванс, и залог. Вносится задаток с помощью договора. В случае, если сделка не состоялась по причине из одной из сторон – выплачивается штраф, сумма которого ровняется сумме задатка. Очень часто путают понятия – задаток и залог. Дело, наверное, в созвучности этих слов.

На самом деле, есть разница между этими терминами. Она заключается в следующем:

  • При несоблюдении требований залогового договора, штрафные санкции применяются только к продавцу, из-за которого сорвался процесс купли-продажи.
  • При задатке, штрафные санкции применяются к обеим сторонам сделки. То есть, если продавец сорвал сделку — он обязан вернуть не только предоставленный ему задаток, но и дополнительную сумму, которая будет ровняться сумме задатка.

Что лучше выбрать — залог, аванс или задаток?

Для того, чтобы определиться какой вариант лучше, необходимо понимать, на какие именно обязательства вы готовы идти. Если вы хотите иметь упрощенную форму договора и не иметь особых обязательств по получению или же выдачи денег – лучше всего, выбрать аванс.

Такой вид передачи денежных средств не несет никаких штрафных санкций и потому, в случае несостоявшейся сделки, никто не потеряет свои деньги.

Если же, вы настроены серьезно и желаете довести до конца процесс купли-продажи – следует выбирать залог или задаток. Ведь в случае несоблюдения каких-то процессов сделки – одна из сторон будет обязана выплатить часть своих денег, как штрафную санкцию.

Если же, вы продавец – настаивайте на залоге. Если по вашим причинам не состоится процедура продажи квартиры – вам придется отдать внесенную вам сумму, но ничего не платить из своих денег. А вот если вы покупатель – лучше требовать именно задаток, потому, как он потребует штраф с обеих сторон, участвовавших в процессе сделки.

Отметим! Процесс купли-продажи квартиры – это очень трудоёмкий и долгий этап. Заключение залогового договора очень важен для данного процесса, потому, что он помогает убедиться в серьезности намерений всех сторон и соблюдении всех этапов совершения сделки. Именно поэтому, практически все сделки проводятся с залогом.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Бесплатная консультация юриста


Ссылка на основную публикацию
Бесплатные консультации: Москва: +7 (499) 455-03-75 | СПб: +7 (812) 407-26-30 | Консультант:
Консультант онлайн