Оформление дома в садоводстве по дачной амнистии — порядок действий, необходимые документы

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Под терминологией «дачная амнистия» подразумевается получение права владения земельным участком и строения в упрощенном виде, возведенные на его территории. Это указывается в ФЗ № 93, принявшего в действие в 2006 г.

Дом по дачной амнистии

Оформить можно наделы и жилые дома, выстроенные на них, которые были получены до 2001 г. Это нужно собственникам, во избежание случаев, связанных с отсутствием документов и возможности иным лицам злоупотребить своими правами.

Речь может идти о соседях, совершивших самозахват чужой территории. Данный закон поможет избежать конфликтных ситуаций. При оформлении земли с возведенными на ней строениями, предоставит возможность в законном порядке продать или подарить.

Что такое дачная амнистия?

Дачная амнистия — это приватизация земли, но в упрощенном виде. Процедура проходит с наименьшей бумажной волокитой, с низкими затратами.

Перевод в собственность земельных наделов продлен до конца 2020 г. В данных процедурах принимают участие только те, которые задействованы под огороды, дачи, сады.

Кто имеет право на дачную амнистию?

Провести регистрацию земельных построек и сооружений могут лица, у которых отсутствуют бумаги на собственность, но земля находится в законном владении.

Условия:

  1. Она была передана государством в частное пользование до конца октября 2001 г.
  2. Надел был получен на праве собственности.
  3. Был выделен на праве пользования с пожизненным владением, наследования и пользования.
  4. В документации на собственность имеется нечеткая формулировка.
  5. Земельный надел был предоставлен для ведения хозяйства, выращивания урожая или под строительство жилой постройки.

Требования к дому

Главной целью «дачной амнистии» является легализация строений, не требующие получения разрешения на строительные работы и официальный ввод в эксплуатацию.

К ним относятся:

  • Объекты индивидуального возведения.
  • Дачные, гостевые или садовые домики.
  • Бани.
  • Гаражные сооружения.
  • Летние кухни.
  • Бытовые помещения.
  • Хозяйственные блоки.

Каждое из перечисленных строений должно соответствовать определенным требованиям. К примеру, садовый дом относится к жилому строению, но зарегистрироваться на его площади хозяева не имеют права. На нем можно оформить регистрацию, если условия проживания соответствуют этому.

Гаражные постройки размещаются на соответствующих местах, где разрешено строительство. Они относятся к индивидуальным возведением для личного пользования, не используются для коммерческих целей.

Отметим! К индивидуальному строительству относят постройки, где количество этажей не должно превышать трех, и там должна проживать одна семья. Жилье разрешается возводить на участках земли, с использованием ведения подсобного хозяйства.

Дачная амнистия — как оформить дом в садоводстве?

Процедура оформления по упрощенной схеме делится на 2 этапа:

  • Потребуется собрать необходимые документы: бумаги на жилье, паспорта, на земельный участок и строения, свидетельство владения.

В случае кончины владельца, нужно вступить в наследство. Для получения необходимого пакета, можно обратиться к председателю товарищества или воспользоваться услугами Росреестра, предъявив подписанное заявление, завещательный лист или решение суда.

  • После сбора всех необходимых бумаг, оплачивается госпошлина. Предъявить их нужно в Регистрационную палату. Свидетельство будет готово ровно через месяц.

Порядок оформления

Дачный дом

Потребуется:

  • Паспорт со снятыми копиями всех страниц.
  • Верная декларация.
  • Акт, полученный в местном самоуправлении.
  • Подтверждение пожизненного права на постройку.
  • Оплаченный чек госпошлины.
Отметим! В качестве приложения составить ходатайство, с указанием всех прилагаемых бумаг. Представители госслужбы обязаны в течение 30 дней проверить и выдать их на руки.

Жилое здание

Собрать и предъявить документы, подтверждающие пригодность к постоянному проживанию.

Потребуется собрать решение:

  • Санэпидстанции.
  • Муниципального контроля (надзора).
  • Правоохранительных служб.
  • Отдела безопасности.
  • Градостроительного отдела.
  • Регистрационной палаты.

Строительный объект обязан отвечать следующим требованиям:

  • Несущие стены должны быть аккуратно возведены.
  • Должен быть безопасным для проживания.
  • Допускаются небольшие сдвиги в период возведения конструкции.
  • Отсутствие проникновения дождевых и снеговых осадков внутрь.
  • Наличие верно установленной канализационной системы.
  • Звукоизоляция должна отвечать установленным нормативам.

Выездная комиссия проверяет правильность возведения здания, комплектацию предъявленных документов, делают выводы о пригодности к постоянному проживанию.

Отметим! На основании исследований составляется соответствующий акт и разрешение для проживания. Решение принимается в течение месяца, после чего выдается заключение, пригоден ли он для проживания или нет.

Необходимые документы

Оформить процедуру перевода можно, предъявив следующий документальный пакет:

  • Паспорт владельца (копия обязательно).
  • Техпаспорт.
  • Правовое свидетельство, подтверждающее право на возведение. Может быть, свидетельство о праве наследования либо официальное решение о выделении земельного надела.
  • Кадастровый план на участок земли.
  • Кадастровую бумагу.
  • Квитанция о выплате госпошлины.

Следует отметить, что кадастровая бумага потребуется в случаях, когда участок:

  • Уже имеет регистрацию, информация об этом хранится в госреестре.
  • Выстроен дом, предназначенный для ведения хозяйства либо садоводства, а заявитель представил документ о ведении некоммерческого объединения.
Примечание! Орган регистрации проверяет предъявленную документацию и, при положительном решении, выдает бумагу на наличие прав на строение.

Сроки и стоимость

Следует помнить, что госпошлину придется оплачивать в любом случае:

  • Оформление участка земли в собственность – 350 руб.
  • При узаконивании жилого здания – оплата составляет 2000 руб.
  • При оформлении с постройками обойдется в 2350 руб.

При оформлении в собственность земельного надела со строением необходимо предъявлять оригиналы чеков и квитанций.

Срок оформления – 30 календарных дней. После получения документа, лицо становится полноправным хозяином.

Совет! Следует провести межевание территории. Это поможет избежать споров с соседями по поводу прилегающего надела.

Что будет, если дом не оформить в собственность?

После 2020 г. зарегистрировать его станет намного сложнее. Потребуется кроме правоустанавливающих бумаг, предъявить официальное разрешение на ввод в эксплуатацию.

Без такой процедуры нельзя будет оформить право собственности, соответственно, продать, подарить, наследовать дачное возведение. Процедура усложнится тем, что придется получать их на ввод здания в эксплуатацию.

Бывают случаи, когда без разрешающих бумаг возводят жилой дом. В этом случае, БТИ выдаст документы, но зарегистрировать его придется только в судебном порядке. При этом владельцу придется оплатить штраф.

Следует помнить: что не всякий земельный участок может подходить под правила дачной амнистии.

Запрещается оформлять постройки, которые:

  • Переданные в аренду.
  • Относятся к культурному наследию.
  • Расположенные в местах заповедных зон.
  • Размещенные в зоне силовых культур.
Примечание! Кроме этого, минусом можно считать, что придется оплачивать земельный налог. Могут возникнуть споры между владельцами по поводу неуточненных границ, вследствие не оформления межевания.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Бесплатная консультация юриста


Ссылка на основную публикацию
Бесплатные консультации: Москва: +7 (499) 455-03-75 | СПб: +7 (812) 407-26-30 | Консультант:
Консультант онлайн