Как зарегистрировать дом на земельном участке ИЖС — порядок действий, необходимые документы, сроки

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

После реализации возведения жилой площади следует оформить право собственности на эту недвижимость, так как только этим образом можно будет полноправно распоряжаться имуществом посредством его отчуждения, сдачи в аренду и т.д.

Зарегистрировать дом на участке

Ответы на вопросы, каким образом осуществляется процесс оформления дома, построенного в индивидуальном порядке, с какой документацией и в какой орган следует обратиться за этим, какова цена и сроки осуществления процедуры оформления жилья в собственность, можно найти в рассматриваемой статье.

Какая постройка относится к ИЖС?

Земли ИЖС, которые предназначены с целью возведения индивидуальной частной постройки, имеют 2 статуса правового характера:

  • на них возводятся жилые помещения, которые используются для проживания на постоянной основе;
  • на них строятся здания вспомогательного значения (гаражи, бани и т.д.).

Законодательство с точностью не определяет понятие ИЖС. Согласно некоторым положениям градостроительного кодекса, индивидуальным является дом, который:

  • имеет не больше трех этажей;
  • предназначен для проживания на постоянной основе;
  • отделяется от других строений, с которыми не имеет фронтовых деталей, соприкасающихся друг с другом.

Регистрация дома на земельном участке ИЖС

Граждане, в планах которых входит постройка жилых домов на земельном участке, предназначенной для строительства частной жилплощади, должны обязательно обрести разрешение на реализацию этих построек.

Куда обращаться?

После возведения дома следует приступить к процессу регистрации прав собственности на объект ИЖС. Для осуществления постановки жилплощади на учет в качестве недвижимого имущества владелец обязывается предпринять одно из следующих шагов:

  • Пойти в территориальное отделение регистрирующего органа или подать соответственное заявление через официальный сайт Росреестра.
  • Пойти в МФЦ.
  • Обратиться в юридическую организацию. В таком случае заявитель выдает нотариально заверенную доверенность на имя юриста, который и займется процессом оформления недвижимости в собственность.
  • Обрести ЭЦП, с помощью чего сможет оформить права собственности на возведенный дом через портал Госуслуги.

Порядок оформления

Для реализации оформления прав собственности на ИЖС рекомендуется соблюсти следующую пошаговую инструкцию:

ЭтапыОписание
 

1

Получить разрешение на строительство объекта ИЖСС целью получения документа гражданин обязан предъявить заявление в местное управление архитектуры и градостроительства.
 

2

Обрести разрешение на ввод постройки в эксплуатациюРазрешение выдает специальная комиссия после проведения фактического осмотра строения и проверки предоставленной документации, в т. ч. разрешения на строительство.
 

 

3

Получить паспорта (кадастровый, технический) из БТИУказанные документы выступают в качестве доказательства существования постройки на земельном участке. Если будут найдены определенные нарушения положений градостроительного законодательства, то сотрудники бюро не выдают кадастровый паспорт
 

4

Подать заявление в Росреестр для оформления собственнического прав на объект возведенного строенияПо истечении нескольких дней заявитель получит выписку из ЕГРП, подтверждающий фат, что заявитель является полноправным собственником жилого дома

Необходимые документы

Для реализации оформления собственнического права на ИЖС следует запастись:

  • паспортом заявителя или доверенностью, если процедурой оформления занимается доверенное лицо;
  • заявлением об осуществлении гос. регистрации;
  • паспортами дома (техническим и кадастровым);
  • кадастровым паспортом участка земли, на котором и возведена жилплощадь.
  • документом об оплате госпошлины. Требование об оплате налога не является обязательной, но дает возможность ускорить процесс оформления.

Стоимость и сроки регистрации

Чтобы осуществить регистрацию жилплощади на участке ИЖС, заявителю следует пойти на определенные затраты:

Расходы на оформление права собственности на дом
Услуги БТИ1 200 рублей или 2 500 рублей, при срочном оформлении паспорта на жилплощадь
Услуги Росреестра по оформлению прав собственности на дом2000 рублей для граждан и 22 000 рублей для организаций
Услуги юриста, действующего на основе доверенностиОт 5 000 рублей.

Стоимость услуг индивидуальна для разных юридических фирм

 

Полезно знать! Срок оформления объекта ИЖС в собственность индивидуален. Если владелец имеет цель продать построенное жилье, то процесс оформления не потребует много времени. В остальных случаях срок зависит от того, с какой скоростью осуществляется подготовка требуемой документации.

Как зарегистрировать дом на ИЖС через портал Госуслуги?

Чтобы обрести право собственности на постройку ИЖС, владелец может подать заявление через портал Госуслуги.

Для этого ему следует соблюдать следующий алгоритм действий:

  1. Зарегистрироваться на сайте госуслуги.ру и завестись личным кабинетом.
  2. После подтверждения личного учета следует выбрать соответственную услугу.
  3. Отсканировать необходимые документы.
  4. Оплатить госпошлину
  5. Получить документ в 10-дневный срок.
Отметим! Заявителю следует учитывать, что процедура регистрации собственнического права на дом ИЖС не может ограничиваться только подачей заявления и отсканированных документов. Владелец после этих действий должен также лично пойти в регистрирующий орган с предоставлением на проверку оригиналы документов.

Упрощенная процедура регистрации жилого дома — дачная амнистия

В том случае, если владелец строения ИЖС получил земельный участок в пользование до первого ноября 2001 года, законодательство предоставляет ему возможность оформить этот дом в собственность в упрощенном порядке под названием «Дачная амнистия».

В таком случае заявитель должен приватизировать рассматриваемый участок земли. Процесс приватизации займет приблизительно один месяц.

После оформления в собственность земельного участка, владелец должен приступить к следующим действиям:

  1. Обратиться в БТИ, чтобы получить кадастровый паспорт, который выдается после осуществления сотрудником БТИ соответственных замер.
  2. Пойти в Росреестр с заявлением и необходимыми документами (копией паспорта, кадастровым паспортом), оплатить государственную пошлину (350 рублей) и оформлять свои права на постройку ИЖС.

После вышеуказанной процедуры заявитель станет законным собственником возведенного дома.

Таким образом, чтобы оформить свои права на объект ИЖС, владелец постройки может предоставить заявление и требуемый перечень документации не только посредством личного обращения в регистрирующий орган, а также через МФЦ или интернет (госуслуги.ру., официальный сайт Росреестра).

Следует учесть, что при подаче заявления посредством портала Госуслуги, заявитель должен обрести ЭЦП.

Отметим! Законодательство также предусмотрело возможность оформления владельцем в собственность участок земли в ускоренном режиме (дачная амнистия), если данный участок ранее не был приватизирован владельцем построенного дома.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Бесплатная консультация юриста


Ссылка на основную публикацию
Бесплатные консультации: Москва: +7 (499) 455-03-75 | СПб: +7 (812) 407-26-30 | Консультант:
Консультант онлайн