Как оформить договор дарения дома и земельного участка?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Наиболее простым способом передачи прав собственности на земельный участок принято считать оформление дарственной.

Договор дарения дома и земельного участка

Для совершения подобной сделки следует понимать некоторые ее нюансы. Оформление дарственной проводится при использовании специального бланка, который нынешний собственник может распечатать и заполнить пустые поля.

Особенности дарения недвижимости

Зачастую передача недвижимости путем дарения проводится между родственниками. Это связано с тем, что земельный участок стоит дорого, подобный на подобный подарок могут рассчитывать только близкие люди.

Среди особенностей заключаемого договора можно отметить нижеприведенные моменты:

  1. Договор заключается между двумя сторонами. Обоюдное решение должно быть зафиксировано письменно.
  2. Если есть прямые наследники или некоторые лица, которые считают, что у них есть права недвижимость или ее часть, то нужно тщательно продумать содержанием заполняемого договора. Стоит учитывать, что этот документ может стать единственным весомым аргументом при судебных разбирательствах, и небольшая ошибка, недочет может сделать его недействительным.
Отметим! Вся информация, указываемая от руки, должна заполняться дарителем. Документ подписывается обоими сторонами и рекомендуется заверить его нотариально.

Бланк договора дарения дома и земельного участка

Договор дарения жилого дома и земельного участка

Как оформить договор дарения дома и земельного участка?

Содержание рассматриваемого документа может существенно отличаться, все зависит от конкретного случая.

Какие данные указать в договоре?

Как правило, он содержит следующую информацию:

  1. О чем составляемый документ.
  2. Когда он и где составлялся.
  3. Паспортные данные обеих сторон.
  4. Должно быть точно указано, кто выступает в качестве дарителя, а кто одаряемый.
  5. Обязательно указывается, что обе стороны дееспособны и находятся в здравом уме на момент принятия решения и составления документа.
  6. Точное описывается объект дарения. В случае с земельным участком указывается его физический адрес расположения. Стоит учитывать, что все строения, которые находятся на участке, включаются в объект дарения.
  7. Со стороны дарителя оговаривается, что передаваемое имущество не является залогом, а также не было обещано третьим лицам.
  8. Количество экземпляров и кому они были выданы.
  9. На кого ложатся обязанности по оплате процедуры оформления.

Необходимые документы

После этого документ подписывается обеими сторонами. Для оформления сделки потребуется:

  • Составленный и подписанный договор.
  • Квитанция об оплате услуг нотариуса (в случае заверения документа).
  • Паспорта сторон.
  • Кадастровая карта или ее заверенная копия.
  • Квитанция, подтверждающая оплату земельного налога.
  • Письменное соглашение иных владельцев земельного участка, а также проживающих в дома (если есть жилой дом), которые не могут быть выселены.
  • Документ, подтверждающий отсутствие долгов у дарителя.

Стоимость оформления

Услуги нотариуса могут стоить 1-2% от оценочной стоимости земельного участка. Стоит учитывать, что нотариальное заверение договора позволяет избежать большинства проблем, но эта продукция необязательна.

Государственная пошлина из года в год становится больше, в 2018 она составила 2000 рублей. Если земельный участок передается родственному лицу, то дополнительные налоги не собираются, в иных ситуациях они составляют 13% от кадастровой стоимости. Иностранные граждане должны уплатить налог в размере 30% от стоимости участка.

При расчете налога учитывается кадастровая стоимость участка, так как он является недвижимостью. Именно поэтому при отсутствии родства в некоторых случаях заключение договора купли-продажи обходится дешевле, да и проблем в дальнейшем меньше, так как права собственности нового владельца оспариваются реже.

Примечание! Одариваемый после вступления в права собственности должен представить налоговой декорацию. Если не сделать это в отведенный срок, то могут привлечь к административной ответственности.

Основания для отмены договора дарения дома и земельного участка

Многие одаряемые считают, что оспорить рассматриваемый документ не получится. Однако это не совсем так.

Примером можно назвать случай, когда даритель ссылается на временную невменяемость, нахождение в состоянии эффекта или на депрессию.  Конечно, дело будет рассматриваться в суде, и истец должен доказать наличие оснований для расторжения дарственной.

Кроме этого выделяют следующие нюансы:

  1. Если одариваемый нанес телесные повреждения или покушался на жизнь дарителя, то дарственная может быть признана недействительной. Подобный случай часто встречается, когда бывшего владельца запугивали и вынуждали расстаться с собственностью. Конечно, факт подобных действий со стороны одариваемого нужно доказать.
  2. В случае объявления банкротства все имущество, переданное в течение шести месяцев путем оформления дарственной, будет возвращено для уплаты долгов перед кредиторами. Кроме этого, дарственная не считается действительной в случае, когда земельный участок являлся объектом залога.
  3. Если одариваемый плохо обращается с имуществом, к примеру, разводить костры внутри помещений дарственная также может быть аннулирована. Однако, подобные случаи встречаются крайне редко, истцом должен выступать только даритель, а не другие лица.

Важным моментом специалисты называют то, что передача прав собственного должна проходить обязательно при жизни дарителя. При этом после смерти не учитывается даже дарственная, которая написана и заверена нотариально.

В случае кончины одариваемого земельный участок может вернуться в собственность дарителя. Подобный момент отдельно указывается в составляемом договоре. Исключением можно назвать случай, когда недвижимость была перепродана.

Не стоит забывать о том: что выделяют ряд случаев, в которых дарственная не может быть оформлена. К примеру, лица, занимающие руководящие должности не могут получать в дар недвижимое и движимое имущество от своих подчиненных или клиентов. Это же ограничение касается врачей и нянь. Кроме этого, запрещается передавать имущество, находящее в залоге.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Бесплатная консультация юриста


Ссылка на основную публикацию
Бесплатные консультации: Москва: +7 (499) 455-03-75 | СПб: +7 (812) 407-26-30 | Консультант:
Консультант онлайн