Как оформить дарственную на квартиру?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Существует масса видов сделок и соглашений по недвижимости, но дарственная считается выгодным и легким способом передачи имущества другому человеку.

Квартира по договору дарения

При заключении этой сделки граждане несут минимальный расход денежных средств и, в отличие от других договоров, его можно составить без участия нотариуса.

Само соглашение подразумевает под собой переход собственности от владельца к другому лицу безвозмездно. Хотя собственник жилья имеет право указать в договоре различные пункты, исполнение которых обязательно.

В любом случае соглашение может иметь законную силу только в том случае, если все участники процесса будут согласны с содержанием бумаги.

Важно! Передать по договору дарения можно любую вещи, которая имеет материальную или интеллектуальную ценность.

Что нужно для дарения квартиры?

Главное для составления подобного соглашение – это наличие подарка, дарившего и одаряемого. Практика дарственных популярно не только потому, что это самый дешевый способ передачи личного имущества.

Подобный договор защищает недвижимость от раздела, в случае, если одаряемому вещь переходит в браке, а человек потом разводиться.

Подобное соглашение имеет ряд особенностей:

  1. Если подарок имеет ряд собственников, то для его безвозмездной передачи важно получить согласие всех сторон.
  2. Дети до 18 лет, могут только получать подарки по договору, но не дарить.
  3. Лица с серьезным психическим заболеванием и другие недееспособные лица тоже лишаются права дарения. И получить что-то в дар таким людям вряд ли получится, потому что такой договор легко оспорить в суде.
  4. Соглашение требует наличие всех правоустанавливающей документации на вещь и документацию участников процесса.
  5. Составление происходит в письменном виде, а текст содержит все нюансы передачи и подробное описание подарка.
  6. Для удобства иногда в этом договоре прописывают возможность отказа оной из сторон в совершении сделки и причины данному действию.
  7. Дарственная подлежит обязательной регистрации в Госреестре.
  8. Чтобы избежать претензий третьих лиц, это соглашение лучше составлять с помощью квалифицированного юриста.

Куда обращаться?

Оформление дарственной имеет несколько этапов:

  • Сначала идет составление документа.
  • Посещение государственного учреждения (Госреестр или МФЦ) для регистрации.
  • Передача сотрудникам организации документации.
Важно! Заключить договор можно двумя способами. Либо гражданин составляет его самостоятельно. Форму можно скачать в интернете в свободном доступе. Или можно обратиться в нотариальную контору. Второй вариант – самый надежный.

Договор дарения можно составить самостоятельно или обратиться за помощью в нотариальную контору. Второй вид оформления сделки более надежный. Исключает вероятность того, что третьи лица решат опротестовать договор позже в суде.

Как составить договор дарения самостоятельно?

Чтобы дарственную можно было считать заключенным договором, необходимы подписи всех участников процесса, а завершенным его можно назвать только после регистрации прав нового владельца.

Пошаговая инструкция:

  1. Данные всех участников процесса и данные документов.
  2. Перечень всех правоустанавливающих документов.
  3. Описание дара.
  4. Точный адрес и подробное описание предмета.
  5. Дополнительные моменты.
  6. Адекватная оценка дара.
Важно! В договоре не должно быть прописано намеков на компенсацию за передачу вещи или имущества, иначе суд легко сможет признать его недействительным.

Нотариальное оформление

Оформление через нотариуса отличается только тем, что квалифицированный юрист заверяет документ и проверяет составления соглашения. Подобная проверка исключить возможность судебных разбирательств в будущем. Содержание документа остается таким же, как при самостоятельном составлении.

Договор дарения квартиры — образец

Договор дарения квартиры

Необходимые документы

Когда соглашение составлено и подписано, нужно, чтобы оно прошло регистрацию. В государственном учреждении, где проходит это мероприятие, сотрудники потребуют пакет документации.

Его содержание:

  1. Договор дарения.
  2. Паспорта всех участников процесса.
  3. Согласие других владельцев дара.
  4. Техпаспорт (если дарится недвижимость).
  5. Доверенности, если дарение осуществляется представителями.
  6. Другие справки, без которых регистрация невозможна.
Важно! Сделайте копии каждого документа. Они могут потребоваться при обращении в Росреестр или МФЦ.

Сроки и стоимость

Если договор составлен самостоятельно, положена госпошлина за его регистрацию – 2000 рублей. Если заключение соглашения проходило с помощью нотариальной конторы, то сумма будет больше. Все зависит от расценок специалиста или учреждения.

После регистрации одаряемый должен будет заплатить 13% налогового сбора в случае, если он не является близким родственником дарителя.

Регистрация собственности проходит в каждом регионе по-разному. Не ждите, что документ выдадут в день обращения. В среднем эта процедура занимает от недели до месяца.

За это время сотрудники учреждения обязаны проверить предоставленную документацию на ошибки, неточности и расхождения и только потом выдать документ о праве на владение новому собственнику.

Важно! Соглашение может быть отклонено государственными органами, если они обнаружат неточности или ложно предоставленные сведения.

Кто освобождается от уплаты налога при дарении?

Налог на имущество при дарении не платят близкие родственники по крови. Это возможно только в том случае, если участники процесса предоставят документацию, с помощью которой идет подтверждение родства.

Помните: что договор дарения – это безвозмездная передача имущества. После регистрации прав, даритель больше не будет иметь никакого отношения к этому имуществу. Перед тем, как заключать подобное соглашение, нужно взвесить все «за» и «против».
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Бесплатная консультация юриста


Ссылка на основную публикацию
Бесплатные консультации: Москва: +7 (499) 455-03-75 | СПб: +7 (812) 407-26-30 | Консультант:
Консультант онлайн