Дарение земельного участка родственнику — необходимые документы и порядок оформления

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Под дарением понимается отчуждение (безвозмездное) в чью-либо пользу предметов, имеющих ценность  и значительную стоимость. В процессе совершения этого юридического действия даритель (лицо, совершающее акт дарения) передает одариваемому (человеку, принимающему дар), в нашем случае, землю, в полную и безраздельную собственность, а равно и права на нее.

Дарение земельного участка родственнику - необходимые документы и порядок оформления

Любой значимый подарок оформляется в соответствии с требованиями законодательства и подтверждается документально. Рассмотрим, как осуществляется этот процесс на примере одаривания родственника. Начинается он с документальной части.

Документы для дарения земельного участка родственнику

По своей сути дарение – это сделка.  Она должна быть правильно оформлена. Для этого необходимо подготовить пакет документов.

Перечислим основные:

  • Заявление. Составляется и дарителем и одариваемым. Стандартный бланк его выдается в Росреестре.
  • Документы, подтверждающие право на землю дарителя.

Возможно, потребуются:

  1. Договор купли/продажи участка (дарственная).
  2. Свидетельство о вступлении в наследство.
  3. Постановление о выделении земли (если участок получен до 1998нг.).
  4. После 98г. – свидетельство о праве собственности на участок.

Как правильно подготовить документы?

Вышеуказанные документы получают в госорганах. Договора, дарственные, если они есть на руках, копируются. При необходимости  заверяются нотариально. Так же поступают и со свидетельством о наследстве. Постановление можно найти в архиве органа управления населенным пунктом.

Свидетельство о собственности копируется. В этом документе должен быть указан кадастровый номер объекта. Кадастровый паспорт получаем в Кадастровой палате (Росреестре). Кадастровый паспорт номер, если он отсутствует, — там же. Техпаспорта — в БТИ. Справку о налогах в Налоговой службе. Далее – оформляем дарственную или договор дарения.

Внимание! Оформление дара близкому человеку не требует нотариального заверения. Достаточно составить письменный документ и заверить его в Росреестре.
Важно! Близкая родня – родители (мать, отец), бабушка, дедушка, дети.

Как оформить дарение земельного участка родственнику?

Как оформить дарение земельного участка родственнику?

Законодательством предусмотрены две возможности одарить кого-либо землей:

  1. Самостоятельно все подготовить и затем зарегистрировать дар в Кадастре.
  2. Нотариальное оформление. Регистрировать Кадастреподаренный участок придется так же, самому.

Порядок действий

Для того чтобы подарить землю своему родственнику, нужно предпринять несколько шагов:

  • Собрать документы. Перечень их приведен выше.
  • Если одариваем дальнюю родню, то составляем договор в присутствии нотариуса. Если дар предназначен кому-нибудь из близких родственников, составляем дарственную в произвольной форме.
  • Регистрируем переход права собственности в Росреестре.

Какие данные содержит договор дарения?

Договор заключается только в письменной форме. Подписывается он обеими сторонами: и дарителем, и одариваемым. Составляется документ в присутствии нотариуса и им заверяется.

Договор в обязательном порядке должен содержать следующие данные:

  • Существенные (обязательные) условия.
  • Необязательные. То есть дополнения, внесение которых в текст соглашения предусмотрено законодательством.
  • Любая из сторон может внести в соглашение и свои условия (в законе они определяются как случайные).
Полезно знать! К первым (обязательным) относятся все данные о даре, в нашем случае земельном участке. Он подробно описывается,  т. е. перечисляются все его характеристики.

В обязательном порядке приводятся следующие сведения:

  • Категория земли (разрешенное использование).
  • Наименование.
  • Кадастровый номер.
  • Площадь участка.
  • Расположение его.
  • Имущественные права, включая переуступку их, ограничение, а так же обременение.
Внимание! Если в договоре существенные условия отсутствуют, то он признается не действительным.

Необязательные, а равно и случайные условия на совершение сделки не влияют. Их можно вносить в текст, а можно и не вносить. Действие договора их отсутствие не отменяет.

Госпошлина и налог

Если одариваются близкие родственники, то налог с них не взимается (НК, СТ. 217). Кто именно относится к близким, мы перечислили выше. Во всех остальных случаях  налог составит 13% от стоимости земли и если есть, то и объектов недвижимости, на участке расположенных.

Госпошлина при нотариальном оформлении составит 0,5% — 1% от стоимости земли и расположенных на ней строений (если  они присутствуют).

Налог на дарственную составит 2000 рублей.

Далее придется выплатить еще пошлину за оформление права собственности. Она состоит из нескольких частей:

  • Пошлина за регистрацию права.
  • За изменение в ЕГРП.

На недвижимость и землю налог уплачивается отдельно. Размер каждой из этих пошлин составит 350 руб.

Дарственная на дарение земельного участка<

Виды досудебного урегулирования споров

Простой договор дарения в письменной форме, составленный произвольно, принято называть дарственной. Заключается он обычно между близкими родственниками и не требует нотариального заверения. Установленных требований к нему нет. Составить его можно в произвольной форме.

Но в таком соглашении должны присутствовать обязательные условия, что именно смотри выше, а так же:

  • Указание на то, что земля передается безвозмездно, без встречных обязательств.
  • Взаимные права,а так же обязанности.
  • Реквизиты сторон.
  • Их контактные данные.

Дарственная на дарение земельного участка — образец

Дарственная на дарение земельного участка - образец

Особенности дарения земельного участка родственнику

Одна из основных особенностей заключения подобной сделки состоит в том, что приходится доказывать свое родство и степень его. Делается это на основании документов, подтверждающих родство и степень его (свидетельства о рождении, браке и т. п.). Это очень важно, поскольку родственное дарение имеет ряд преимуществ. Но об этом ниже.

Отметим пока только особенности дарения между супругами и одаривание детей.

Начнем с последних. Договор составляется таким образом, что вступление в права собственности ребёнок вступает не сразу, а по истечению определенного срока, наступления совершеннолетия. Это отражается в документе, т. е. указывается дата вступления в права.

Представителем несовершеннолетнего выступает один из супругов, чаще всего мать. В обязанности представителя входит сохранность дара до наступления совершеннолетия ребенка. Если дар предназначен нескольким детям, то оформляется их совместное владение землей, в равных долях.

Отметим! При дарении участка супругу надо помнить, что статус их может измениться. Они, к примеру, разведутся. А дар не входит в совместно нажитое имущество. К тому же одариваемый может исключить дарителя из числа наследников.

Поэтому лучше воздержаться от подобного деяния, ну, а если есть желание, то оформить дар через нотариуса. В случае раздела имущества, это поможет.

Преимущества дарения родственнику

Отметим, что основное преимущество родственного дарения заключается в льготном налогообложении. Для родственников налог может быть снижен, а для близких вовсе исключен. Также снижается и оплата нотариальной пошлины до 0,3%. Однако родство придется доказывать документально.

Полезно знать! Одарить близкого человека несложно, но, возможны и некоторые проблемы в дальнейшем. Поэтому совет. Даже, если вы передаете в дар своему родственнику, в нашем случае  землю, то оформите его типовым договором дарения.

Так вы обеспечите защиту своих прав и убережете себя от возможных осложнений. Например, при разделе имущества или наследовании.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Бесплатная консультация юриста


Ссылка на основную публикацию
Бесплатные консультации: Москва: +7 (499) 455-03-75 | СПб: +7 (812) 407-26-30 | Консультант:
Консультант онлайн