Что включает жилая площадь квартиры?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Покупая жилье, проверяют правоустанавливающие документы, техпаспорта и иные бумаги. Техпаспорт – немаловажный документ для любого недвижимого имущества.

Жилая площадь квартиры

В нем указывается метраж всех помещений, входящих в собственность. Что же такое метраж для проживания? Читайте далее.

Виды площади квартиры

  1. Общая. Включает в себя: совокупность всех остальных видов;
  2. Жилая. Содержит: ту квадратуру, которая непосредственна предназначена для постоянного нахождения на них граждан;
  3. Полезная. Содержит: все остальное (чуланы, кладовки, чердаки и мансарды, бытовки, балконы и лоджии, кухни, туалет и ванные комнаты, гардеробные и коридоры).

В чем разница между видами площади квартиры?

Разница между видами квадратуры квартиры заключается в их предназначении. При приобретении, продаже или других сделках такая информация играет огромную роль, даже ключевую.

Так как цена складывается исходя из каждого вида. Стоимость выше, если выше общая квадратура. Также хорошо тогда, когда жилая больше общей.

Совокупность всех взятых видов по одной недвижимой единицы собственника нужна для:

  • Расчета коммунальных платежей;
  • Расчета доли (при возникновении такой необходимости у собственника);
  • Высчитывания налоговой базы;
  • Высчитывания квадратуры при переселении граждан из аварийного жилья;
  • Исчисления учетной нормы;
  • И другого (социального найма, льгот и так далее).

Жилая площадь квартиры — что это?

Российские законы содержат несколько спорных трактовок и терминов по поводу исчисления жилой площади. Но, большинство мнений сходится в том, что это все же те метры, на которых человек проводит большую часть своего свободного времени.

То есть это может быть:

  1. Комната;
  2. Кабинет;
  3. Столовая;
  4. Гостиная;
  5. Спальня;
  6. Комната для отдыха.

Как видно, вариантов несколько. Определения помогают разобраться в схеме квартиры, чтобы понять что и где находится. Определения обязательно должны идти в ногу с законодательными нормами. В противном случае, могут возникнуть проблемы по различному роду оформлениям.

Это немаловажно еще и в качестве высчитывания платы за коммунальные услуги ЖКХ. Ведь, иногда в общежитиях или коммунальных квартирах делают перегородки, что меняет пространство помещения.

Поэтому, при несоответствии квадратуры в реальности и документационной, можно смело писать претензию либо обращаться с иском в суд.

Отметим! А лучше, в случае покупки, иметь при себе метровую ленту. Смерив все составляющие жилья, можно по факту убедиться в достоверности документов.

Что входит в жилую площадь?

По Приказу Минземстроя № 37 – это совокупность всей квадратуры всех комнат, подходящих для проживания.

А по Жилищному кодексу – это должны быть квадраты, предназначенные в качестве жилья для граждан и имеющие определенные параметры по законам Российской Федерации:

  1. Должны быть обособленными и огороженными;
  2. Иметь расположение в многоквартирном доме;
  3. Заключаться в одной или нескольких комнатах;
  4. К ним должен быть обеспечен доступ.

Для чего нужно вычисление жилой площади?

Это нужно для того, чтобы определить суммарную квадратуру для исчисления полезной, а также для исчисления рыночной стоимости. Такая стоимость нужно учитывать при покупке.

Расчет может быть полезен для:

  • Проверки соответствия с санитарно-гигиеническими нормами;
  • Для получения пособий и субсидий;
  • Для заключения сделок с недвижимостью;
  • При просьбе органа опеки и попечительства.

Как считается жилая площадь квартиры?

Научная литература, учебная, Жилищный кодекс и право гласит, что в размер помещений для проживания входит только те квадраты, которые по техническому плану предназначены для спальни.

Объявления содержат обычно информацию – 12/13/9/44. Это означает, что жилище состоит их 2 комнат размером 12 и 13, кухня 9, а весь размер 44. Туда не входит тамбур, прихожая, туалет и ванная комната, кладовки и балконы (лоджии), подсобки, коридоры.

Входит ли балкон (лоджия) в жилую площадь квартиры?

Просматривая варианты покупки недвижимости, многие задаются вопросом — а считать ли балкон или лоджию?

По жилищному законодательству размер помещения для проживания не включает в себя балкон или лоджию. Зато, они включены и считаются во всем размере покупаемой недвижимости. Поэтому, ответ один – нет, не входит.

Как возможно увеличить размер помещения?

Купив жилье либо уже проживая в нем, есть возможность увеличить его метраж на законных основаниях. Для начала нужно четко определиться с тем, что необходимо разделить и отделить в помещении. Такие действия по российскому законодательству будут характеризоваться как перепланировка.

Она обязательно должна быть узаконена в уполномоченном государственном органе (территориальный отдел БТИ). А также все нововведения вносятся в технический паспорт.

Перед тем, как идти на регистрацию перепланировки в БТИ, необходимо получить одобрение. Так как в соответствии с законом гражданин не имеет право разрушать несущую стену, а также производить иные, запрещенные нормами права действия по увеличению метража.

После того, как перепланировка будет зарегистрирована, узаконена и вписана в технический паспорт, метраж помещения будет законным. В случае, если такие действия были проведены без какой-либо регистрации и одобрения, то собственнику может быть назначен штраф в размере, определенном в соответствии с законом.

Приобретая жилье, необходимо точно определиться с ценой за тот или иной метраж. Так как в объявлениях очень часто указывают общие квадратные метры жилья. Поэтому, нужно знать, что такое общие квадратные метры и метры для проживания. А также какие помещения входят и в первую и во вторую.

Отметим! Бывают случаи, когда все жилье размещается на 34 квадратных метрах, а жилая составляет всего 18,5 квадратных метров. Поэтому, обязательно нужно смотреть план и определяться с метражом всех помещений недвижимого имущества, чтобы приобрести именно то, что нужно.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Бесплатная консультация юриста


Ссылка на основную публикацию
Бесплатные консультации: Москва: +7 (499) 455-03-75 | СПб: +7 (812) 407-26-30 | Консультант:
Консультант онлайн