Как правильно заключить договор аренды между физическими лицами?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Сдача квартиры в аренду сейчас считается частой практикой. Еще, конечно, остаются частники, которые стараются обойти закон и сдают жилье нелегально.

Как заключить договор аренды

Делается это для того, чтобы не оплачивать налог государству. С другой стороны, без заключения официального договора аренды, владелец жилья сильно рискует.

Последствия нелегальной сдачи жилплощади в аренду могут быть серьезные:

  • Штраф со стороны государства. За сдачу в найм жилья без соответствующего оформления, налоговые органы могут потребовать выплаты всех сборов, которые должны были поступить в казну государства, а не поступили
  • Обман со стороны квартиросъемщика. Без договора наймодатель подвергается риску не получить своих денег. Так же возможна порча имущества, находящегося в квартире, за которую потом никто не заплатит.

Существует несколько видом подобного договора:

  • Частная собственность. То есть жилье принадлежит физическому лицу и сдается частным лицам, как временное жилье.
  • Коммерция. Помещение предназначено не для жилья, а для торговли или организации досуга населению.
Примечание! Соответственно, арендатором может быть, как физическое, так и юридическое лицо. В обоих случаях в соглашении прописывается все особенности аренды до мельчайших подробностей.

Тип подобного договора может быть заключен в трех типовых вариантах:

  1. Стандартный договор аренды
  2. Договор аренды в кратком содержании
  3. Развернутое соглашение об аренде помещения

Бланк договор аренды квартиры между физическими лицами

договор аренды квартиры между физическими лицами

Скачать образец >>>

Как правильно заключить договор аренды квартиры между физ лицами?

В основном, граждане предпочитают заключать стандартный договор аренды. В нем нет ничего лишнего, а главные моменты соглашения прописаны до мелочей.

В обязательном порядке в подобном договоре указывается:

  • Название документа
  • Место и время его заключение
  • Личные сведения обоих сторон
  • Технические особенности жилого помещения
  • Факторы, на которые стоит обратить особое внимание
  • Права и обязанности сторон
  • График ежемесячных выплат
  • Точная дата, когда эти выплаты должны производиться
  • Срок, на который заключается соглашения
  • Задаток: его размер при необходимости и моменты его возврата
  • Подписи обеих сторон.

Какую информацию содержит?

Для того, чтобы избежать проблем после, лучше прописать в соглашении все моменты, которые могут возникнуть в течение срока сдачи жилья. Затратив немного времени, обе стороны смогут обезопасить себя от будущих неприятных моментов.

Соглашение составляется только в письменной форме, устная договоренность не допускается.

  1. Собственник предоставляет жилую площадь, а наниматель ее арендует
  2. Указывается точный адрес помещения
  3. Прописываются персональные данные участников процесса
  4. Полная характеристика помещения
  5. Предметы, которые вместе с жилплощадью переходят во временное пользование
  6. Ежемесячная стоимость и график платежей
  7. Задаток, если он оговорен сторонами: его сумма и моменты возврата
  8. Особый момент по оплате коммунальных платежей
  9. Ответственность обеих сторон
  10. Права и обязанности
  11. Иные моменты: развернутая опись имущества, находящегося в помещении
  12. Срок сдачи
  13. Количество проживающих лиц
  14. Иные условия, которые считает нужный прописать наниматель или владелец помещения

Регистрация договора аренды в Росреестре

Регистрировать договор аренды необходимо в случае,  если:

  • Соглашения заключается более чем на 12 месяцев
  • Если хотя бы один из участников процесса является юридическим лицом
  • Если форма договора предусматривает договор купли-продажи.

Советы при заключении договора аренды

Чтобы сделка считалась законной, договор должен быть заключен по всем нормам:

  1. Желательно составить акт приема-передачи жилого помещения
  2. Оговорить задаток, который в случае порчи имущества не будет возвращен арендатору
  3. Перед заключением соглашения тщательно проверить все документы владельца жилплощади
  4. Если жилье в долевой собственности, то потребовать согласие всех собственников на сдачу жилья в аренду
  5. Включить пункт о том, в каких случаях договор может быть расторгнут.

Советы наймодателям

Не редки случаи, когда жилье снимают мошенники и потом заключают договор аренды с другими лицами с целью обогащения.

Владелец  жилплощади должен обезопасить себя от подобных обстоятельств:

  • В договоре пропивать всех временных жильцов помещения
  • Установить ежемесячный график по проверке состояния помещения
  • Оговорить моменты об общественном порядке
  • Тщательно проверить документы всех потенциальных жильцов
  • Оплатой коммунальных платежей стоит заниматься самому владельцу, а среднюю суму ежемесячных расходов включить в стоимость оплаты помещения
  • Оговорить моменты о пребывании на жилплощади животных
  • Обязательно взять задаток с арендатора хотя бы за один месяц
  • Согласовать вопросы о сдачи помещения с соседями, чтобы не возникало неприятных ситуаций
  • Обсудите момент порчи имущества и пропишите фиксированные суммы для возмещение ущерба

Советы нанимателям

От мошенников никто не застрахован. Они могут быть и лже риэлторам, которые сдают жилье сразу нескольким потенциальным арендаторам. Такая практика сейчас популярна.

Поэтому необходимо быть бдительными и тщательно проверять всю документацию:

  1. Убедиться в том, что гражданин, предоставляющий жилплощадь, действительно является ее полноправным владельцам
  2. Оговорить возврат задатка, ведь часто возникают споры именно по этому вопросу
  3. Настоять на том, чтобы коммунальные платежи не были включены в общую сумма за аренду жилплощади. Платить только за растраченные в течение месяца ресурсы
  4. Обговорить момент расторжения договора, чтобы не потерять своих денег
  5. Пообщаться с соседями

Преимущества заключения договора временного найма

  • Жилплощадь переходит во временное пользование арендатору
  • В документе прописываются особенности и регулируются обстоятельства заключения соглашения
  • На основе соглашения, владелец жилья может потом предъявить претензию нанимателю, и он будет главным документом при обращении в суд
  • Защита прав обеих сторон
  • Защищает от обмана обе стороны, заключившие договор

Не будет лишним поставить в известность участкового полицейского о том, что квартира или дом сдается во временное пользование.

Примечание! Практика показывает, что люди не всегда относятся подобающим образом к чужому имуществу. Порча имущества должна быть возмещена, но если этого пункта не будет указано в оговоре, то даже через суд момент о нанесении время собственности будет доказать сложно.
  

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Бесплатная консультация юриста


Ссылка на основную публикацию
Бесплатные консультации: Москва: +7 (499) 455-03-75 | СПб: +7 (812) 407-26-30 | Консультант:
Консультант онлайн